Konut Kredisinde Ara Ödeme Yapmak Mantıklı Mı?

Malum yüksek faizden kredi çekmek zorunda kalınca insanlar da nasıl daha az faiz öderim düşüncesiyle farklı seçeneklere yöneliyor.

Bunlardan bir tanesi de ara ödeme yapmak.

Peki nasıl oluyor bu ara ödeme?

Diyelim ki 1.000.000TL %2,79 faiz oranıyla 120 ay vadeli bir kredi çektiniz. Bu krediyi 29.000-tl taksitle 12 ay ödediniz.  Ve o sırada Mısır’daki halanızdan bir miras kaldı. 200.000-TL elinize para geçti. Ve bu parayı kredinize yatırmak istediniz.

Resimde de gördüğünüz gibi, 12 ay taksit sonra kalan anaparanızdan yatırdığınız 200.000-TL düşülür. Ve yeni anaparanız ortaya çıkar. Ve haliyle eskisine göre daha az faiz ödeyeceksiniz.

Bu durumda aslında 2 alternatifiniz var. Birisi resimde de gördüğünüz gibi taksit tutarınızı azaltmak. Bir diğer seçenek ise taksit tutarınızı aynı bırakarak vadenizi kısaltmak.

Hangisi daha avantajlı derseniz, elbette vadeyi kısaltmak daha avantajlı. Vademiz ne kadar kısa olursa o kadar az faiz öderiz.

Ara Ödeme Cezası Nedir?

Ara Ödeme Cezası hem ara ödemelerde hem de erken kapamalarda karşımıza çıkıyor. Aslında ismi ara ödeme tazminatı veya erken kapama tazminatı. Ancak tüketiciler bu ödemeyle cezalandırıldıklarını düşündükleri için ismi ceza olarak geçmiş literatüre.

Yaptığınız anapara ödemesinin %2 si kadar ceza ödersiniz. Örneğimizde 200.000-TL ara ödeme yapmıştık. Dolayısıyla 4.000-TL ceza ödedik. Yani aslında 200.000-TL değil 196.000-TL kredimiz için ödeme yapmış olduk.

Ara Ödeme Ne Zaman Yapılmalı?

Özellikle uzun vadeli kredilerde anaparayı ne kadar erken yaparsak o kadar karımız olur. Yani 200.000TL yi 12. ay yapmakla 48.ay yapmak arasında dünya fark var. Çünkü kredi ödemelerini yaparken önce faiz ödemesi yapılıyor. Dolayısıyla ara ödeme yaparak anaparamızı azaltıp daha az faiz ödemek daha avantajlı. Bunun için de mümkün olduğu kadar erken ödemekte fayda var.