Konut Alımı İçin Faiz İndirimini Beklemek Mi Gerekir?

Özellikle konut alım sürecinde olup da faiz indirimi bekleyen arkadaşlar mevcut. Ve akıllarındaki en büyük soru

Konut almak için faiz indirimini beklemeli miyim?

Öncelikle şunu hepimiz biliyoruz, artık aksi bir durum olmazsa ( Ülkemizde siyasi ekstra bir olay olmazsa) faizler artık indirim aşamasında. Şuan hemen hemen faizler %3 civarında. Sadece bir kaç bankada %3’ün altında faiz oranı bulmak mümkün.

Faizlerin düşmesini beklemek elbette önemli. Hiç kimse yüksek faizden kredi çekmek istemez. Ancak şu da bir gerçek ki faiz oranlarının düşüşüyle beraber konut fiyatları ne olacak? Genelde ülkemizde faizlerin düşmesi konut talebinde bir artışa sebep olur ve bu durumda konut fiyatlarının yükselmesine yol açar.

Faizlerin düşmesiyle konut fiyatları ne kadar artar?

Aslında asıl mesele bu soruya cevap verebilmek, Belki faiz oranları düşecek ve bizim ödeyebileceğimiz seviyelere gelecek ancak alacağımız evin değeri ne kadar artacak?

Kendimize sormamız gereken soru şu:

Yüksek faizden düşük tutarlı ev almak mı?

Yoksa düşük faizden, yüksek tutarlı ev almak mı?

Örnek:

Diyelim almak istediğiniz bir ev var. Evin şuan fiyatı 2.000.000 TL, faiz oranı %3 ve sizin 1.000.000TL krediye ihtiyacınız var. 1.000.000 TL krediyi 120 ay vadeli çekince 30.890 TL taksitiniz olur.

Diyelim ki, faiz indirimi geldi ve sizin alacağınız evin fiyatı 2.200.000 TL oldu. Faizler de %2,5 a geldi. Şimdi sizin artık 1.200.000 TL ye ihtiyacınız var. 1.200.000 TL 120 ay vadeli %2,50 den kredi çekseniz taksitleriniz 31.635 TL olur.

Gördüğünüz gibi faiz indirim pek işimize yaramadı. Tabi bu sadece bu örnekte böyle. Belki elinizde daha fazla nakit paranız var ya da daha pahalı bir ev alacaksınız oradaki artış daha yüksek olacak.

Sonuç olarak; burada değerlendirme alınacak evin değerine göre, faizlerin indirim oranına göre, sizin kredi çekeceğiniz tutara göre değişiklik gösterir. Buradaki örnek sadece fikir olsun diye verdiğim bir örnek. Kendi planlamanızı muhakkak kendiniz yapın.