Hisseli Eve Sahip Olmak İlk Evim Kredisine Engel Mi?

İlk evim kredisi alabilmek için üzerinizde ev olmaması lazım.

Sizin eviniz yok. Eşinizin de evi yok. Hatta 18 yaş altındaki çocuğunuzun da evi yok. Ama üzerinizde hisse var.

Hisseli Eve Sahip Olmak İlk Evim Kredisine Engel Mi?

Aslında bu hisse oranınıza göre değişir. Şöyle ki;

• Hisse oranınız %50 ve %50’nin altındaysa engel değil.
• Hisse oranınız %50’nin üzerindeyse engel.

Ancak eğer birden fazla hisseli eviniz varsa, hisse oranlarına bakılmaksızın ilk evim kredisi çekemezsiniz. Bu durumda alacağınız ev 2. ev olarak geçer. Ve ekspertiz değerinin küçük bir yüzdesini çekebilirsiniz. Buradan detaylı inceleyebilirsiniz.

Burada akla gelebilecek bir soru var. Eşimle bir evin %50-50 hissedarı olsak ilk evim kredisi çekebilir miyiz? Hayır çekemezsiniz. Eşleri bir gördüğü için birden fazla hisseniz varmış gibi olur.

Hissemi Devretsem Sorun Olur Mu?

Sorun olmaz. Kredinizin onaylanacağından eminseniz veya bankacınız böyle bir şeyi garanti ediyorsa, devredebilirsiniz. Ama tabi birden fazla hisseniz varsa tamamını devretmeniz gerekecek. Devirden sonra da belli bir süre bekleme zorunluluğu yok. Bugün devredip ertesi gün kredi başvurusunda bulunabilirsiniz.

Hisseli Evim Var, BSMV Öder Miyim?

Diyelim ki 1 tane %1 lik hisseniz var, başka da ev falan yok. Bu durumda ilk evim kredisi çekebilirsiniz. Ancak BSMV ödersiniz.

NOT: Krediyi siz çekeceksiniz, eşinizin %50 ve altında bir tane hisseli evi varsa, siz BSMV ödemezsiniz. Eşiniz çekseydi BSMV  öderdi. Yani imkan varsa, hissesi olmayana çektirmek daha karlı olur.