Eksperler Evlere Neye Göre Değer Veriyor?

İstediğiniz kredi tutarınız onaylansa bile konut kredilerinde çekebileceğiniz maksimum tutarları evlerin ekspertiz değerleri belirliyor. Öncelikle şunu belirtelim, bankaların eksper taleplerini bağımsız değerleme kuruluşları yapar. Dolayısıyla bu kişilerin ve kurumların bankalarla doğrudan bir çalışan/işveren ilişkisi yoktur.

Bazen duyuyorum eksper istediğim fiyatı verdi, istediğim fiyatı vermedi diye. Aslında bu söylentiler pek doğru olmayabiliyor.  Çünkü eksperlerin bu değerleme işini yaparken uymak zorunda oldukları kurallar, bakmak zorunda oldukları kriterler var. Peki nelere bakıyor bu eksperler.

• Konutun Konumu:  Evin merkeze yakın olup olmaması, evin markete, pazara, avm ye yakın olup olmaması kriterlerden bir tanesidir.
• Konutun Fiziksel Özellikleri: Konut yapımında kullanılan malzemelerden tutun da, konutun içindeki, kapısındaki malzemelerin kalitesine kadar her şeye bakılır. Balkonu, dolapları, evin m2 si gibi.
• Asansör/Otopark: Konuta ait şahsi veya ortak garaj var mı, asansör var mı?
• Gayrimenkulün özellikleri: Yapı cinsi, inşaat yılı, eskime oranı,
• İmar Durumu/Tapu Durumu/ İskan Durumu: Gerek tapudan gerek diğer kurumlardan alınan eve ait belgelerde resmi olarak herhangi bir problem olup olmadığına bakılır.
• Evin Satış Kabiliyeti : Çok güzel bir evdir. Ama dağın başındadır. Evin satış kabiliyeti yoksa ev için olumsuz bir durumdur.
• Evle ilgili olumlu/olumsuz durumlar : Evlerde olumsuz/olumlu ekstra durumlara bakılır.

Dolayıyla eksperler evlere değer biçerken yukarıdaki kriterlere uymak zorundalar. Ve kafalarına göre değer veremezler. Bunu ne aşağı yönde ne de yukarı yönde yapabilirler. Zaten bir eksperin verdiği değeri ve hazırladığı raporu başka bir eksper daha inceleyip öyle onaylar.

Hatta ve hatta değerleri daha yüksek olan raporlar için en az 2 değerleme firmasından rapor istenir ve ortalamaları baz alınır.