Ekspertiz Raporu Nedir?

📌 Ekspertiz Raporu Nedir?

Ekspertiz raporu, SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanan ve satın alınmak istenen konutun gerçek piyasa değerini, hukuki durumunu ve fiziksel özelliklerini ortaya koyan resmi rapordur. Banka, size ne kadar kredi vereceğini bu rapora göre belirler.

📋 Ekspertiz Raporunda Yer Alan Başlıca Unsurlar

1. Taşınmazın Kimliği ve Tapu Bilgileri

Tapu kaydı, ada-parsel bilgisi
Mülkiyet durumu (kat mülkiyeti, kat irtifakı, arsa payı)
Hisseli olup olmadığı
İpotek, haciz, şerh gibi kısıtlayıcı kayıtlar

2. Fiziksel Özellikler

Konum (il, ilçe, mahalle, ulaşım, sosyal donatılar)
Bina yaşı, yapı malzemesi, kat sayısı
Dairenin metrekaresi (brüt/net)
Oda sayısı, cephe, manzara, otopark, asansör gibi detaylar
Yapının deprem yönetmeliğine uygunluğu

3. İmar ve Yasal Durum

Belediye imar durumu
Kaçak yapı olup olmadığı
Kat mülkiyetinin tamamlanıp tamamlanmadığı
Kullanım amacı (konut, ofis, ticari)

4. Piyasa Değeri

Emsal karşılaştırmaları (aynı bölgede satılmış/satılık benzer daireler)
Konutun kira getirisi potansiyeli
Nihai değer tespiti (örneğin: 3.000.000 TL)

5. Bankaya Yönelik Krediye Esas Bilgi

Ekspertiz değeri: Banka krediyi bunun üzerinden hesaplar.
Kredi oranı (LTV – Loan to Value): Türkiye’de genellikle konut için ekspertiz değerinin en fazla %80’i kadar kredi verilir.
- Örneğin dairenin ekspertiz değeri 2.000.000 TL çıktıysa, maksimum kredi tutarı 1.600.000 TL olabilir.
Değer düşük çıkarsa, çekmek istediğiniz kredi tutarı azalır.

🏦 Banka Neye Göre Kredi Verir?

Ekspertiz Raporu: Konutun değeri, hukuki durumu ve ipotek edilebilirliği
Müşteri Profili: Gelir belgesi, kredi notu, mevcut borç durumu
Sigortalar: Zorunlu deprem sigortası (DASK), konut sigortası gibi poliçeler

✅ Sonuç

Ekspertiz raporu, hem sizin alacağınız evin gerçek değerini ortaya koyar hem de bankanın riskini güvence altına alır.

Banka, “satın almak istediğiniz ev”i teminat olarak kabul edeceği için, kredi kararında raporun değeri ve raporda çıkan hukuki/teknik sorunlar belirleyici olur.