Konut kredisinde ara ödeme yapmak mantıklı mı, ne kadar mantıklı, ne kadar karım olur, artısı eksisi nedir diyenlerin aradığı bir yazı geliyor.

Öncelikle tanımına bakalım.

Ara Ödeme Nedir?

ayAra ödeme, normal taksit düzeninden farklı olarak müşterinin isteğine bağlı olarak yapılan bir ödeme sistemidir. Diyelim siz 120 ay vadeli 1.000.000 TL %3 faiz oranıyla bir kredi çektiniz. 6 ay sonra elinize bir miktar para geçti. Mısır’daki halanızdan miras kaldı. Ve oradan gelen parayı konut kredinize ara ödeme yaparak değerlendirmek isteniz.

Ara Ödemenin Avantajları

Ara ödeme yaptığınız tutar direkt anaparadan düşer. Haliyle daha az faiz ödersiniz. Özellikle ilk aylarda ara ödeme yaptığınız zaman muazzam karınız olur.

Ara Ödemenin Dezavantajları

Yatırdığınız tutarın %2 lik veya %1 lik kısmı erken ödeme tazminatı olarak alınır. Bu alınacak tutar genelde erken ödeme cezası olarak bilinir ve vadeye göre değişikilik gösterebilir. 36 aydan az vadesi kalan kredilerde %1, 36aydan uzun vadeli kredilerde ise %2 erken ödeme tazminatı vardır.

Ara Ödeme Yöntemleri

Öncelikle ara ödeme yaparken 2 seçeneğimiz vardır. Bunlardan biri ve bizi en fazla kara geçirecek olan alternatif vadeyi kısaltmaktır.

• Vadeyi Kısaltmak Burada seçeneğimiz ara ödeme yaparak vademizi kısaltmak. Bunu daha netleştirebilmek için örnekle açıklayalım. Yukarıda da gördüğünüz gibi 12 ay sonra ara ödeme yapınca taksit tutarımız 30.850 TL den 25.953 TL düşüyor. Biz hala 30.850 tl ödeyerek vademizi 108 aydan kısa yapabiliriz. Çünkü zaten biz 30 bin ödüyorduk. Şimdi taksitlerimiz 25.953 TL ama istersek vademizi 108 aydan daha kısa yapabiliriz.

Ben yine de vadeyi düşürürsek ne kadar karımız olur göstermek istiyorum

Gördüğünüz gibi taksit tutarını aynı bırakarak kredimizin vadesini 108 aydan 42 aya düşürerek çok daha fazla kar elde edilebilir.

• Taksit Tutarını Düşürmek Yukarıda da anlattığımız gibi tamamen vadeye  dokunmadan taksit tutarınızı azaltabilirsiniz. Ancak vade ne kadar kısalırsa o kadar az faiz ödemiş olursunuz.

SONUÇ: Sonuç olarak konut kredinize ara ödeme yaparsanız ve üzerine de vadenizi kısaltırsanız büyük bir faiz kazancınız olabilir. Özellikle krediye ne kadar erken ödeme yapılırsa o kadar karınız olur. Çünkü yatırdığınız tutar direkt Anaparadan düşecektir.