İlk Evim Kredisi Nedir? İlk Evim Kredisi Şartları Nelerdir?
Öncelikle bakmayın isminin ilk evim kredisi olduğuna ilk eviniz olmak zorunda değil. Yani daha önce ev alıp satmış olmanız, bu krediden faydalanmanıza engel değil.
Genel olarak kredinin özelliklerine bakalım. Öncelikle krediden faydalanabilmek için sizin veya eşinizin üzerine ev olmaması gerekiyor. Ev varsa elbette yine konut kredisi çekebilirsiniz ancak çekebileceğiniz maksimum tutarlar eksper değerinin %12 si ile %22 si arasında oluyor. Neyse biz üzerinize ev yokmuş gibi düşünmeye devam edelim.
Tabi konut kredisinde aslında her şey ekspertiz raporlarına çıkıyor. İstediğiniz kadar maaşınız yüksek olsun, kredi puanınız 1900 olsun. Ekspertiz değeri istediğiniz kadar gelmezse çekebileceğiniz tutarlar değişebiliyor.
İLK EV VE SIFIR EV İÇİN MAKSİMUM TUTARLAR
İLK EV VE İKİNCİ EL EV İÇİN MAKSİMUM TUTARLAR
Tutarları hatırladıktan sonra şartlara devam edelim. Gördüğünüz gibi evin sıfır veya ikinci el olması çok önemli değil. En azından ilk evim kredisine engel değil. Sadece çekebileceğiniz konut kredisi tutarını etkiliyor.
Bir başka hususta üzerimizde hisseli ev olmamalı. Ya da hisse oranımız %50 üzerindeyse ilk ev kredisi olarak kullanamayız. Ama %50 altındaysa yine de ilk evim kredisi olarak kullanabiliriz. Sadece burada ayrı bir parantez lazım. %50 nin altında hisseli bir evimiz var, ilk evim kredisi olarak kredi kullanabiliriz. Ancak krediyi kullanırken BSMV ödemek zorunda kalırız. Normalde devlet ilk evini alanlardan konut kredisi için BSMV istisnası uyguluyor. Ancak bu durum 2. evini alanlar için geçerli değil.
Diyelim bekarsınız, anne babanızla gelir birleşimi yapacaksınız. Ama üzerlerinde ev var. Bu da yine sizin ilk ev kredisi çekmenize engel değil.
Ayrıca sadece kredi başvuru ve kullandırım esnasında üzerinizde tapu olmaması yeterli. Dün eviniz vardı, bugün sattınız, yarın ilk evim kredisine başvuru yapabilirsiniz. Burada da yine bir bekleme süresi yok.
Hocam evi bulduk diyelim. Bankaya da başvurduk. İstediğimiz exper değeri çıkmaz ise exper ücretini yine veriyor muyuz ? Yani böyle olması demek durduk yere 10 binden olmak demek.
evet krediyi çekmeseniz bile ekspertiz istendikten sonra ödeme yapmanız gerekir.
Hocam benim üzerimde bir tane evim var. 20 yaşındaki oğluma devretsem aynı şehirde ilk evim gibi başvuru yapabirmiyim?
evet yapabilirsiniz.
Şimdi evin rayiç bedeli bilmem ne var. Ekspertiz dediğimiz kişi bu evin gerçek değerini vermeye mi geliyor? Rayiç bedeli 1 milyon ise evsahibi 1.5 milyon istiyor ise,ekspertiz de evi 1 milyon dese,biz nasll kredi çekeceğiz.?
eksper ne derse o. zaten eksper değeri sizin 1,5 mio na aldığınız eve 1 mio geliyorsa, sıkıntı vardır bi yerde
Hocam konut kredisi çekecek bekar vatandaşlara annenin veya babanın üzerine ev olmama şartı var mı ? Geçen bir arkadaşa babasının üzerine arsa veya ev var diye kredi vermemişler bankadan bankaya değişiyor mu acaba şartlar
yok hocam öyle bi şart. bu şartlar BDDK nın şartları. her bankada aynı
Merhaba hocam, biz 5 milyonluk bir ev için kredi kullanmak istiyoruz muhtemelen expertiz 4 milyon civarı verir, aylık resmi gelirimiz 85 bin lira sizce yüzde kaçına kadar 120-150 aylık vadeyle kredi verir, mesela ziraat % 50 veriyor deniliyor. Çok teşekkür ederim şimdiden cevabınız için.
2 mio ile 5 mio arasındaysa, %50 sini çekebilirsiniz. maaşınız 85 bin tl iste max taksitiniz 42,5 tl olur
Merhaba hocam,
Aylık geliri yüksek göstermek için 3. Kefil kabul ediyorlar mı ?
merhabalar, gelir birleşiminden bahsediyorsak evet kabul edilebilir.
Hocam merhaba, eşim asgari ücret ile çalışıyor, eşimle benim toplam aylık maaşımız 110 bintl, benim takip durumum vardı 3 ay önce tüm borcumu kapattım ama yine de çıkmaz diye düşünerek eşim üzerinden konut kredisi başvurusunda bulunacağız, toplam aylık gelirimiz baz alındığında aylık yaklaşık hangi taksit tutarında bir krediden faydalanabiliriz
sizin takip durumunuz eşinizi de olumsuz etkileyebilir. Normal şartlarda, gelirinizin yüzde 50 si ile kredi taksiti ödeyebilirsiniz.
Tablodaki “değer”, experin belirlediği değer mi yoksa alış satış rakamı için bildirilen değer midir? Exper değeri 2milyon gösterse de ben bankaya 1 milyona aldığımı beyan ederek %90inini kullanamam mı? Aksi durumda satıcı vergisinin çok çıkacağını söylüyor.
Teşekkürler.
malesef burada baz alınan eksper değeridir.
Hocam merhaba, üzerime ev yok ama 1 adet dükkan var. Bu krediden faydalanabilir miyim?
konut/mesken olarak gözükmüyorsa tapuda sorun olmaz.