Konut Kredisinde Gelir Birleşimi Nedir?
Malum faizler yüksek, taksitler fazla. Dolayısıyla bir kişinin tek başına kredi çekip de taksitleri ödemesi bir hayli zor. Bir de maaşımızın maksimum %50 si ile kredi taksiti ödeyebileceğimizi düşününce iş içinde çıkılmaz bir hal alıyor. Bu sebeple bir alternatif bulmak gerekiyor. Gelir Birleşimi
Gelir Birleşimi Nedir?
Kişilerin gelirlerini birleştirerek bir konut kredisine ait taksitleri birlikte ödemeyi kabul etmeleridir. Mesela eşinizle gelir birleşimi yaptınız ve maaşlarınızın toplam %50 si kadar ödeme gücüne ulaştınız. Haliyle artık daha fazla ödeme gücüne sahipsiniz. Tabi sadece gelir birleşimiyle kalmıyor iş, aynı zamanda gelirinizi birleştirdiğiniz kişi size kefil olmuş oluyor. Nasıl gelirler birleştiyse borçlar da birleşmiş oluyor.
Tabi sadece eşinizle değil, babanızla, annenizle, kardeşinizle, çocuğunuzla da gelir birleşimi yapabilirsiniz. Ama burada dikkat edilmesi gereken bir husus var. Gelir birleşimi yapabilmek için ikametgahların aynı olması gerekiyor. Aksi taktirde birleşim işlemi yapılamaz.
Gelir birleşimini bir örnekle pekiştirelim. Diyelim biz 50.000-TL maaş alıyoruz, ailemizle yaşıyoruz, annemiz çalışmıyor ve babamız da 20.000-TL maaş alıyor. Burada akla gelen ilk gelen soru, babamın üzerine evi var. Ben ilk evim kredisinden faydalanabilir miyim. Evet faydalanabilirsiniz. Çünkü üzerinizdeki gayrimenkul kontrolü yapılırken eşinize ve 18 yaş altındaki çocuklarınıza kontrol yapılıyor. Dolayısıyla babanızın üzerinde ev olması sizin kredinize engel değil. Daha doğrusu ilk evim kredisine engel değil.
Neyse örneğimize geri dönelim. Artık gelirimiz 50.000-TL değil, 70.000-TL. Bu da haliyle bizim ödeme gücümüzü ve dolayısıyla da toplam çekebileceğimiz kredi tutarını artırır.
Burada ayrı bir parantez açmak gerekir. Gelir birleştirdiğimiz kişi, yani aynı zamanda bize kefil olan kişinin de kredi işlemi için kredibilitesinin uygun olması gerekiyor.
Böyle değerli bilgileri paylaştığınız için teşekkürler hocam. Örneğinize göre, 70.000 TL gelir birleşimi yapıldı. Bu durumda maximum ödenecek aylık tutar 35.000 TL olmalıdır, doğru mu ? Biz kredi tutarı ve vade hesabı yaparken buna göre mi yapmalıyız ? Yani ben aylık ödemesi 35.000 TL’ nin üzerine çıkan konut kredisini kullanamam bu durumda değil mi ?
doğru hocam hatta şöyle de bir şey. başka bir krediniz varsa, taksit tutarını 35 bin tl den düşmelisiniz.
Benim uzerimde ev var esim ogretmen kayinpederimin uzerinde ev yok emekli maasi dusuk. ikamet tasima yapip maas birlestirme yapalim dedim ziraat ve akbank olmaz dedi uzerinizde ev var dedi. Bu konu hakkinda bilginiz var mi ?
krediyi kayınbabanız çekerse ve sizle gelir birleşimi yaparsa problem yok.
Merhaba , maaşımızın yani hane gelirinin konut kredisi onaylanması için max %50 si ile demişsiniz ama bazı özel bankalar %60 diye biliyorum yanılıyor muyum ? Ve bu hane gelirinin ödeme gücünün yani %50 si içersinde . Farklı bankadaki Bireysel ihtiyaç kredilerini hariç mi tutuyorlar yoksa dahil mi ediyorlar hane geliri %50 ödeme planına ?
ödeme gücümüz %50 ancak mevcut kredilerimiz bu tutarların içinden düşer. %60 hatta %70 veren bankalar var ama normali %50 dir.